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飞牛贴之宝典创投考察简报

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发表于 2015-11-15 15:46:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 wq808 于 2013-8-9 00:51 编辑

平台信息:


公司全称:江苏宝典投资有限公司
注册资金:3000万元人民币
法人代表:郎洪


平台网址:www.baodianct.com
重点说明:


A、为了避免“雷声大雨点小”的情况再次出现,特意要求平台方先出政策再做人气,公平公开的呈现自己的契约精神,使平台无法因为人气暴涨而降低推广期的活动利率。:@


B、本报告并非很完善,且可能会存在表达、聆听和理解上的一些偏差,详细解释以官方公告及8月10\11日投资人见面会的阐述为准,本报告不作为投资该平台的任何依据,若产生任何投资误导仅承担道德谴责:'(。



      在7月中旬听闻又一个实力高息平台即将上线,因平台方多次邀请,恰巧飞牛广州迁徙苏州定居,离平台所在地2个小时车程,且个人和泰州有诸多渊源,便于86日上午坐大巴来到泰州。(以下内容以流水账的形式呈现,主要还是看照片吧)


      接站的是一辆别克商务车,飞牛心凉了一截,这也叫有实力?(后在考察实际控股人董事长另一家工程装饰公司的时候,了解到该公司名下有18666999车牌的车辆:o,亲眼看到的有6辆,并且有自己的车队,配有19名司机),一路上大概听了他们说平台的大致情况,说心里话,也没有太多心思听,只希望能够尽早看到些硬通货。


      入住宾馆后,得知网贷之家的负责人徐总也到了泰州,稍作休息后于12点多来到实际控股人的酒店见到了公司的两名股东,郎总和王总以及徐宏伟徐总。席间大家简单地沟通了网贷行业的现状,并就宝典创投的情况做了简单了解。


      饭后首先对酒店及休闲会所,以及酒店后面的近2万多平米的超市场地做了参观,得知以上这些产业、场地均是若干年前通过低价收购来的(现在已经增值10几倍以上),仅酒店及休闲中心现在的市值或拆迁(即将拆迁)的补偿超过8000万。


      去之前有群友特意交代了2件事,1是,为什么06年的执照到现在来做网上平台,第2,为什么办公室在小区?就这两个疑惑飞牛到达了现场得到了解答,营业执照是在当时和政府签约一个项目的时候注册的,但后来政府违约,该公司直接将政府告上了法庭(挺牛B的),官司打了好久才得以执行,最后政府败诉(网上据说有人查到了相关信息,大家可以关注一下,飞牛没有时间去查)。后来又有想法做网贷便将执照一直保留到现在。关于办公地点,只要大伙到了现场就无须疑虑了,它是位于泰州的商业中心坡子街,并非住宅区,且公司买下了整个4层的大部分写字间。(大家百度一下官方公布的地址就知道了)整个装修还是比较有档次的。


      下午我们来到了实际控股人的装饰工程公司,详细了解了装饰工程公司的概况,得知泰州市某医院、碧桂园等工程都是这家公司合作完成。稍后实际控股人百忙之中也赶到了公司,和我们进行了2个多小时的沟通,得知大股东是机关出来从商的,现在是区政协委员,也是泰州第二家典当公司的大股东。
      大股东大概介绍了自己的从商经历和名下的产业,因飞牛时间仓促,飞牛选择了自己比较看重的产业,希望平台能够带飞牛简单参观一下,大股东表示没有问题,会安排王总第二天继续参观其他关联的企业和项目。随后飞牛要求大股东等股东出示了足以证明自身实力的硬通货,大股东毫无疑虑的去保险柜拿了2袋东西出来,包括房产证54本左右(大部分为即将拆迁的商铺,全部未抵押,已经抵押的若干本未展示),4000余万拆迁补偿协议,拍得地块缴纳的支付凭证7000多万(只出示了大股东自己缴纳的部分,其他近2亿凭证有其他缴费股东各自收存)。通过沟通,了解到了宝典创投的主要控股人的其他产业,包括典当行、钢贸、装修工程公司、酒店、休闲会所、超市(尚未开张)、照相馆(器材)等等近178个实业或贸易公司,还有王总和郎总的其他产业,飞牛也没有做过多的了解(看到王、郎两位老总在董事长面前貌似很拘谨的样子,飞牛感觉自己对大股东(应该称董事长更加确切)的“严刑拷问”有点过了:shutup)。


      原计划准备第二天一早即离开泰州,但出于很多信任飞牛的投资人短信电话及QQ要求继续深入了解,毕竟只看了一小部分产业,也恰逢深圳、常州等地有投资人前来考察,飞牛并与他们冒着炎炎烈日,看了他们其他的产业,典当行、兴化及泰州市区的诸多地产和已经拍得的地块,其中包括兴化已经入住和正在预售的某小区一二期楼盘,160几亩尚未开发的地块,原泰州汽车东站的房产,春兰学院旁边的近20亩地块。



考察期间给平台提的建议:


1、充分做好2手准备,要有借款人资金不能够及时还款的预案。


2、充分关注散户的利率回报,散户是平台稳健发展的根基。


3、尽量的透明化运作,做好投资者的体验。


4、控制好P2P平台的业务量,线上线下(典当行)相结合。



投友关注的几个问题:


运营人到底是谁?


据飞牛所看到听到的,无法准确定位谁是运营,得到的官方答复是王毅王总,谣传的有情、厚道还有魏姓人士,飞牛目前无法得知,因为包括飞牛、老徐等其他投资人在内的都在给平台一些运营的建议,总不至于请了我们这么多的人来运营吧?所以这个问题还是以官方答复为准,何况在平台有较强实力背景的前提下,运营总监一职,个人觉得占投资风险的比例不是很大。



平台属于自融平台吗?


说实在的,只要是做房地产项目的来开P2P平台,飞牛第一感觉,也会认为有自融的可能性,但飞牛和老徐都看到了借款人的抵押资料,别人也有典当公司的牌照,你如何来断定是不是自融?飞牛饭敢乱吃,但话不敢乱说,各位投友自己判断吧。



平台有团吗?


这个问题只能够自己判断了,推广期有这么高的利率,且开业即邀请大、中、散户前往考察,只要脑子不正常的平台或运营才会组团吸资金。到底有没有团,还是自己用大脑思考一下吧。

54本房本为什么不去银行抵押贷款?
当时“拷问”的问题比较多,没有也忘记让平台方去解释这个问题,但通过飞牛等人的理解,大股东靠低价买进,拆迁高价获得补偿或赔偿,手上的房产大部分会在近期拆迁,甚至部分房产已经有了评估价,这些房本没有必要再去银行做贷款,也不合适去做短期的贷款。以上仅仅为个人的理解,以官方的标准答案为准。



政策风险或其他不可控风险如何应对?


这个问题,我和几位老总做了深入的探讨,最终还款方案有3套,首先政策风险出现,肯定会有缓冲期,借款人也不可能全部逾期不还。其次,政府尚有2000多万的拆迁补偿款在近期会归还,酒店及休闲会所的拆迁评估已经出来,年底或明年初拆除后会有8000多万的补偿款。最坏的打算就是个人房产的抵押贷款或民间拆借。

       因各项原因,诸多照片不宜公开,甚至不让拍照,实力真伪还是以展示的照片为主,或者等大部队考察后再问你信任的考察者吧!
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